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- 盤點3大衛(wèi)星城市，房價跟著市中心水漲船高，臺中大里2013年迄今房價飆漲5成，臺南永康近3年漲逾1成
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】衛(wèi)星城市是都市市中心周邊的城市，由於緊鄰市區(qū)、交通與地理位置均為優(yōu)勢，在都市持續(xù)發(fā)展下，發(fā)展並不輸主要城市。永慶房產(chǎn)集團(tuán)盤點臺中、臺南、高雄等三都，在縣市合併前的衛(wèi)星城市後續(xù)發(fā)展，發(fā)現(xiàn)縣市合併後迄今，這3個衛(wèi)星城市持續(xù)快速發(fā)展、人口明顯成長外，區(qū)域房價也全都跟著水漲船高，甚至已經(jīng)不輸市區(qū)水準(zhǔn)。
大里、鳳山、永康 三都衛(wèi)星城市發(fā)展快
永慶房產(chǎn)集團(tuán)加盟事業(yè)處總經(jīng)理莊志成表示，臺中縣市、臺南縣市、高雄縣市合併前，圍繞在舊市區(qū)周邊的衛(wèi)星城市，分別是臺中大里、臺南永康、高雄鳳山，與市區(qū)聯(lián)繫緊密、生活機能完整，並受惠於交通便利性與房價基期低優(yōu)勢，不僅都市發(fā)展同樣快速，也吸引大批人口移居。
根據(jù)實價登錄統(tǒng)計資料，2013年1至10月大里、永康、鳳山平均住宅單價均不到10萬元，到了2019年1至10月，大里已飆漲至15.5萬元，漲幅高達(dá)56.6％，漲幅超過五成；莊志成總經(jīng)理指出，若是以近3年資料觀察，3座衛(wèi)星城市房價也持續(xù)成長，其中以永康成長13.3％，漲幅超過一成。
交通、地理位置優(yōu)越 大里成首購族首選
永慶不動產(chǎn)臺中文心大慶加盟店店東洪嘉慶表示，大里地理位置優(yōu)越，無論從南投、彰化到臺中，勢必經(jīng)過大里，加上轄內(nèi)坐擁中投快速道路、鄰近74號快速道路，且離臺中市區(qū)距離不遠(yuǎn)，同時受惠於較晚開發(fā)的原因，都市道路規(guī)劃更好；另臺中鐵路高架化、臺中捷運開通，交通更為便捷，都是成為首購族青睞的主因。
洪嘉慶店東指出，大里房價在10年前後漲了一倍，但目前大里相較臺中市，房價普遍基期仍然偏低，重劃區(qū)內(nèi)屋齡10年左右的透天厝總價約1500萬至1800萬元之間，相較鄰近的南屯區(qū)要價2000多萬元更便宜；大樓新成屋每坪上看19萬至22萬元之間，總價帶約在900萬至1200萬元，中古屋平均單價以14萬至17萬元為區(qū)間，總價約600萬元左右。
他也預(yù)估，大里未來房市仍將持續(xù)成長，大里三期重劃區(qū)已經(jīng)開發(fā)、大里15期重劃區(qū)土地也開始徵收，加上未來即將開發(fā)的夏田產(chǎn)業(yè)園區(qū)，可望創(chuàng)造不少就業(yè)機會，房市需求也將維持強勁。
永康生活與市中心同步 房價更實惠
有巢氏房屋臺南永康大橋加盟店店長蔡青良表示，永康優(yōu)勢在於房價相較市中心仍在基期以下，加上緊鄰市區(qū)、交通便利，未來還有臺南捷運路網(wǎng)、臺南鐵路地下化等交通建設(shè)。目前永康有多個新興重劃區(qū)，從105年至今開始發(fā)展第一波，預(yù)估還有10年以上可以發(fā)展，包括飛雁新村重劃區(qū)、平實營區(qū)重劃區(qū)、東橋重劃區(qū)等3大重劃區(qū)，將成為永康未來發(fā)展命脈?！赣揽当緛碓谕C坪，現(xiàn)在已經(jīng)到跑道頭、準(zhǔn)備起飛?！?br />
蔡青良店長指出，永康生活環(huán)境發(fā)展與市中心同步，但房價打8折，市區(qū)周圍的新市、新化、仁德人口若要往臺南市區(qū)移動，考量市中心高房價，多會退而求其次選擇永康落腳。依照目前市況，永康仍以透天厝最吸引購屋族，新屋總價約1000萬至1300萬元之間，大樓新成屋最高上看每坪20萬至22萬元，中古屋則落於11萬至13萬元之間，總價500萬元即可入手。
鳳山交通便利是最大優(yōu)勢 吸引人口移居
臺慶不動產(chǎn)大東文藝中心加盟店店長董清吉表示，鳳山最大優(yōu)勢是交通便利性高，主因地理位置卓越，正好就在高雄市交通要道上，與國道、港口也很接近，位處高雄的中心點，加上轄內(nèi)有諸多重大建設(shè)，例如兩大地標(biāo)大東文化中心與衛(wèi)武營藝文中心，是其他行政區(qū)所沒有的，衛(wèi)武營都會公園甚至比臺北大安森林公園還大，吸引不少人口移居鳳山。
董清吉店長指出，鳳山發(fā)展快速，目前成交量最多是大樓較為熱門，有多個重劃區(qū)開發(fā)案，最具指標(biāo)性的是華鳳特區(qū)，供給量多，以及價格稍高、緊鄰三民區(qū)的文山特區(qū)等。目前鳳山新成屋單價最高飆漲至25到28萬元，最主要的是三房，總價約1000萬元，四房也有需求；至於中古屋平均總價帶落在400萬至600萬元之間，平均單價約12萬至13萬元左右。
※註：臺中縣市、高雄縣市、臺南縣市於2010年12月25日合併，但內(nèi)政部實價登錄資料最早始於2013年，故房價變化數(shù)據(jù)分析自該年起算。
大里、鳳山、永康 三都衛(wèi)星城市發(fā)展快
根據(jù)實價登錄統(tǒng)計資料，2013年1至10月大里、永康、鳳山平均住宅單價均不到10萬元，到了2019年1至10月，大里已飆漲至15.5萬元，漲幅高達(dá)56.6％，漲幅超過五成；莊志成總經(jīng)理指出，若是以近3年資料觀察，3座衛(wèi)星城市房價也持續(xù)成長，其中以永康成長13.3％，漲幅超過一成。
交通、地理位置優(yōu)越 大里成首購族首選
永慶不動產(chǎn)臺中文心大慶加盟店店東洪嘉慶表示，大里地理位置優(yōu)越，無論從南投、彰化到臺中，勢必經(jīng)過大里，加上轄內(nèi)坐擁中投快速道路、鄰近74號快速道路，且離臺中市區(qū)距離不遠(yuǎn)，同時受惠於較晚開發(fā)的原因，都市道路規(guī)劃更好；另臺中鐵路高架化、臺中捷運開通，交通更為便捷，都是成為首購族青睞的主因。
洪嘉慶店東指出，大里房價在10年前後漲了一倍，但目前大里相較臺中市，房價普遍基期仍然偏低，重劃區(qū)內(nèi)屋齡10年左右的透天厝總價約1500萬至1800萬元之間，相較鄰近的南屯區(qū)要價2000多萬元更便宜；大樓新成屋每坪上看19萬至22萬元之間，總價帶約在900萬至1200萬元，中古屋平均單價以14萬至17萬元為區(qū)間，總價約600萬元左右。
他也預(yù)估，大里未來房市仍將持續(xù)成長，大里三期重劃區(qū)已經(jīng)開發(fā)、大里15期重劃區(qū)土地也開始徵收，加上未來即將開發(fā)的夏田產(chǎn)業(yè)園區(qū)，可望創(chuàng)造不少就業(yè)機會，房市需求也將維持強勁。
永康生活與市中心同步 房價更實惠
有巢氏房屋臺南永康大橋加盟店店長蔡青良表示，永康優(yōu)勢在於房價相較市中心仍在基期以下，加上緊鄰市區(qū)、交通便利，未來還有臺南捷運路網(wǎng)、臺南鐵路地下化等交通建設(shè)。目前永康有多個新興重劃區(qū)，從105年至今開始發(fā)展第一波，預(yù)估還有10年以上可以發(fā)展，包括飛雁新村重劃區(qū)、平實營區(qū)重劃區(qū)、東橋重劃區(qū)等3大重劃區(qū)，將成為永康未來發(fā)展命脈?！赣揽当緛碓谕C坪，現(xiàn)在已經(jīng)到跑道頭、準(zhǔn)備起飛?！?br />
蔡青良店長指出，永康生活環(huán)境發(fā)展與市中心同步，但房價打8折，市區(qū)周圍的新市、新化、仁德人口若要往臺南市區(qū)移動，考量市中心高房價，多會退而求其次選擇永康落腳。依照目前市況，永康仍以透天厝最吸引購屋族，新屋總價約1000萬至1300萬元之間，大樓新成屋最高上看每坪20萬至22萬元，中古屋則落於11萬至13萬元之間，總價500萬元即可入手。
鳳山交通便利是最大優(yōu)勢 吸引人口移居
臺慶不動產(chǎn)大東文藝中心加盟店店長董清吉表示，鳳山最大優(yōu)勢是交通便利性高，主因地理位置卓越，正好就在高雄市交通要道上，與國道、港口也很接近，位處高雄的中心點，加上轄內(nèi)有諸多重大建設(shè)，例如兩大地標(biāo)大東文化中心與衛(wèi)武營藝文中心，是其他行政區(qū)所沒有的，衛(wèi)武營都會公園甚至比臺北大安森林公園還大，吸引不少人口移居鳳山。
董清吉店長指出，鳳山發(fā)展快速，目前成交量最多是大樓較為熱門，有多個重劃區(qū)開發(fā)案，最具指標(biāo)性的是華鳳特區(qū)，供給量多，以及價格稍高、緊鄰三民區(qū)的文山特區(qū)等。目前鳳山新成屋單價最高飆漲至25到28萬元，最主要的是三房，總價約1000萬元，四房也有需求；至於中古屋平均總價帶落在400萬至600萬元之間，平均單價約12萬至13萬元左右。
※註：臺中縣市、高雄縣市、臺南縣市於2010年12月25日合併，但內(nèi)政部實價登錄資料最早始於2013年，故房價變化數(shù)據(jù)分析自該年起算。
